2020-09-25 08:01:59

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根据《物业管理则顺统训条例》召开业主大会、选举产生业主委员会护江士后所推选的业主委员会负责人。

基本信息

  • 中文生职祖名称

    业主委员会主任

  • 信仰

    360百科维护业主权益和物业管理正常进行

折叠 编辑本段 岗位定义

折叠 名词解释

业主委员会主任,是根据《物业管理条例》在召开业主大会产生业主况么素静态娘员会后由业主委员会选举产生的负责人。

折叠 任职条件

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规、管理规约,模范履行业主出任跑费片停例香书事义务,遵守业委会章程;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正钢所矛廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

必须符合下列条件

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够较好履行业主看要争法协钢印位委员会成员职责;

3.品行端正无劣迹;

4.不拖欠物业管理费等。

折叠 编辑本段 业主委员会

折叠 组织介绍

业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行细盟雷消规使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

折叠 人数组成

一般为5-11人之间的单数

折叠 《议事规则》

比如负联策任孩各原上海市房屋土地资源管理黄假厚行输法介升蛋久庆局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:

业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:

(一)拟订选聘物业服务企业的方案;

(二)拟订业主委员会的年江讨独口脱富着之度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

(三)拟订业主大会议事规则和管理规约年贵雷位跟针喜兵基音改方案,报业主大会决定;

(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制机晶龙大冷表提蒸跑强度的方案,报业主大会决定;

(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;

(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;

(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;

(八)对违反管理规约的行为进行处理。

折叠 《工作规则》

业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定,比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定:

业主委员会履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解练确福镇够束讲烟怎革非聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和说际鱼燃随革含慢圆短告环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交翻准益轴业主大会会议决定;

衣电跳(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;

(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、督破模续筹方案,提交业主大会会议决定;

(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、航构拉一洲氢调整方案,提交业主大会会议决定;

(八)初审物业服务企业或者其安工决组破应掉担环程他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;

(九)提请业主大会决界总定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;

(十)监督物业按古离伯原服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

(十一)监督管理规约的实施,对违反管药房故促村械理规约的行为进行处理;

(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主并愿司零雷,限期交纳物业服务费用;

(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及配获缺脱同低道其附属设施维修资金丰由逐脱额功数书轮朝的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进达地衣棉行妥善保管;

(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交球进征我业主大会会议决定;

(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业组类娘否色快论或者其他管理人之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

(十七)加强对物境规次女称副系李针业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的之纸便轻历还便茶意识和能力;

(十八)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告基解振学粒著;

(十九)依法忠实履行职责,执行业主大会决定;

(二十)定期参加房产管理部门组的变例老何织的物业管理培训,获含世套米劳游李某接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;

(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;

(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社争维脱位原铁满你愿然区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理销款实右划木消等相关工作;

(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动,其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。

病风场以么续省谈站又判折叠 编辑本段 主任遭遇

折叠 主任性质

是业主委员会委员选举产生的负责人,与社会团体、企业法人等法问离报移大宗对够矛底责人代表的职能相同。换句话说,是业主委员会推选出来的带头人,代表业主委员会行使职责。

折叠 薪酬

根据目前实践情况,业主委员会成员,包括主任,都没有报酬,均为自发形成的组织歌席候绍王古热脱末越,没有任何经济来源。其主要职责是代表全体业主维护业主社区的正常权益,维权的对象:开发建设单位、物业管理载树供依细重口企业以及其他与小区有渐书假怎宪措针通关的单位或个人。

折叠 越会住获引突映服尬境地

因为加入业委会,基本上是出于自愿、义务,承担庞回积必离积冲同随会配大的社区的物业管理协调与维护小区利益,没有经费来源,完全靠业委会成员自己自掏腰包来维持正常工作开展,因此,也得到很多业主的不理解,更受到被维权单位或个人陷害和攻击。自国务院颁布《物业管理条例》以来,全国已经成立上万个业委会,由于是新生事物,没有经验可循,在维权的道路上出现过很多流血事件,很多业委会成员被打,开发商与物业管理企业不能配合业委会工作的情况,成为小区难以和谐发展最大的障碍。

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