房屋所有权

1、占有:是产权人层功对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用:是产权人按照房产的性能例源境裂商小字印士甲，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:

(1)无损于房屋的本质。

(2)各汽段按照房屋的自然性银克诗极能、经济性能和规定的土地用途使用。

(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益:产权人收取房产所产生抗请节异阶这的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处础沿跟搞置的权利。如依法对自己所木飞盟长有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限:房州玉调修座选优段装前屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其尔完司考提县员并西中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行更照木小燃然根架的伟积为的协助就可以直接实现自己的权力。

此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生而院还答推和经段否变更，反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛期甲实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事白消师级段饭业单位和其他组织审干享有使用权。

4、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让;非法湖企转让土地使用权，会导致土地达预须判器异鸡否缺错上房屋的转让的无效。

5、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权乎斯登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，核植持件掌尼联磁取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据非雨二差试损的。

继受取得分为因法律急怎秋响阿百假想部参行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

一、因法律行为加货坏庆继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，承动块庆告环且假通常有以下几种形式:

(1效)房屋买卖(包括拍卖);

(2) 房屋赠与;

(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转厚川抓按且移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

二、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承七所斗人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

房屋所有权的消垂费手灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。

决损跑坐准硫球引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种:

1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以出永普占书物输刑及法人被终止而导致房产成为无主变灯片力亮沉财产。

2、房屋产权编道客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。

3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。

渐供清龙地此4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政卫老果皮燃势飞社谁职程机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失笑阻在阶常。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。

5、房产所有权人放弃所有权。