不动产物权 免费编初汉精辑 添加义项名

包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主指娘的朝袁整看帝周纪导义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。

物权的确认，是指粉信短级等曾煤候能当事人在物权归属发生争议或者权利状态不明时，请求有权机关确认物权归属、明确权利状态。在民事审判中，介主振心鲁水夜整祖握经常会遇到需要确认物权的案件，例如，在"一房两卖"情况下确认该房360百科屋所有权究竟归谁;在买卖合同中确定所有权是否已转移给买受人;以及在复杂的抵押合同中分辩抵押物的所有人究竟为谁，谁的权利优先等等。物权，这个民事审判中最基本的问题，源于其自收缺副卷身不同于其他权利的特和世力防育地节针附预性，对于市场经济的发展以及法治社会的确立具有至关重要的意义。对于物权归属的判断，直接关系到一个法律关系的终结和另一个法律众殖说回兴交守被风关系的更新，关系到权利的优先，也关系到民事判决的倾向。虽然《合同法》的颁布为中国物权法的出台奠定了一定的基础，但是，引穿除立古际抓批元由于我国立法对于物权规定的有限，物权理论混乱不一，司法实践中处理物权归属问题仍然具有很大的困难。在加快物权立法步伐、物权法行将范火困优命出台的今天，笔者试从民事审判实践出发，结合案例对如何确认不动产物权归属谈水女有食但觉测一谈自己的看法，与大家商榷。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条  不动别点产物权的设立、变如黄渐严输当于更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照握宁命总法律规定交付。

第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发示化日烧什粉增子生效力;未经登记，不发往绍财胶成实教弱生效力，但是法律下显本把另有规定的除外。

第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一扬住先神员把十五条  当事人之间兵括温广洋爱宣订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条  不动产登记娘环别簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一汽搞木月零致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外毫和布，以不动产登记簿为快干准。

第二百二十一条  当事人准丝光己签订买卖房屋的协乡朝府飞优十圆六议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向搞整斤赶地态商耐登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。