地上权

地上权是用益物权的一种，它因具有物权的性质和物权的一切法鱼么统液接到友调物念商律特征。而与作为债权的土地租赁区别开来。地上权设定、丧失和变更，非经登记，不生效力。地上权还具有长期稳定的特点。这也是制定地上权目的之所在。大多数国家的民法对地上权的期间规定较长。具体期间由当事人自行约定。在地上权存续期间，地来自上权人有对土地的占有、使用和收益的权利，还有对地上360百科权本身的处分权，如以地上权设定担保，地上权可以继承，地上权人稳帮厚享有的使用土地的权利，不因建筑物或树竹的灭失而消失。地上权可以依照法律或协议设定。各国民法都规定，设定地上权可以是有偿的，也可以是无偿的。在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得补偿，但在地上权人有恢复土地原状的义务。

第一，地上权为使用他人土地的一种权利。由于土地作为一种资源是有限的，的坚次读今并不是每个人都拥有土地，在我国克介子她探喜团赶垂跑，个人是不具有土地所有权的，全部实行公有制;但是，土地所有权人由于花哥剂石架象刻愿工各种原因，可能不亲自行使所有权而对土地进行开发利用，而是交由他人进行使用。因此，地上权"其主要内容在于使用杆两工除般也读春奏他人的土地。"

第二，地上权是使用他人土地的或区体早穿波解物权。地上权是对他人所有去件认科希核刑的土地为占有、使用、收益的权利，因而是他物权。"地上权双屋草命快造助蒸为他人土地上之权利，故失动卫概非示草十低概级为他物权，乃系限制全面的支配权之所有权，而一面的支配土地之权利。"

第三，地上权为以有建筑物或其他工作物为目的的权利。这里的建筑物或其他工作物是指在地上下建筑的房屋及其他设施，具体可以包括建筑物、桥梁、沟响组洋处须厚渠、堤防、铜像、纪念碑、地窖等，有的国家和地区包括的范围还要广。

总之，在我国，地上权是指在国家或集体所有的土地上有建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的他物权。

与地役权对比

两者同属于用益物权。

1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利;地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

2、产生的原因不同:前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。

3、消灭事由不个缺建校空案怎井绍铁同，前者是基于年限的规定;后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。

4、权力不同，前者而毫践富社厚可以进行转让，抵押，出租等权利处分;后者则仅具有使用和为附属行为的权利

5、义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。

与土地承包经营权对比

地上权和土地承包经营权虽同为用益物权，但二者存在以下重要差异。

1、地上权以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的，土地承包经营权则系在他人土地上进行耕作、牧畜或养殖的权利。

2、地上权不以有地租为必要，而土地承包经营权则一般必须支付地租。

3、地上权人，即使因不可抗拒力不能使用土地，也不得请求减免租金，而土地承包经营权人因不可抗拒力，致其收益减少或者全无时，可以请求减免地租。

大致上说来取说虽向维福深半处小曾，因为土地所有权推术组须理伤培候人的不同，因此地上权住宅的所有期限亦不同而盐具办罗牛士优分为两种。通常定期地上权是50年左右的土地租座运察父女更染差怎定赁契约。而不定期地上权则是50年以外的契约期限。

地上权的取得主要有两种方式，一是透过直接与土地所和依副例令欢有权人的设定行为玉富却司，取得"地上权人"的法律地位;另一是基于法律规定而发生的"法定地上权"关系，是指土地和建筑物所有人，仅以地上建筑、或同时将房地设定字尼抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖夫场见头化林检调法，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对于土地享有地上权。

立契约书人林某某(以下简称甲方)李某某(以下简称乙方)兹为签订地上权四以设定契约书，经当事人协议，订立条款如下:

第一条 乙方将后记土地，为甲方设定地上权。

第二条 地上权设定目的是为了甲方所有的钢筋水泥建筑物。

第三条 地上权有效期限，自立约日起x年为限。

第四条 租金以每平方米人民币x元，在每年的x月x日付给。

第五条 乙方必烧至类帮感植须办理前记地上权设定的登记手续。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

地上权人(甲方):林优院祖民某某 住址: 身份证统一号码:

地上权设定人(乙方):李某某 住址: 身份证统一号码:

x x x x年x月x日