2022-05-24 03:17:43

国有土地使用权

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国有土地使用权,指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。

2021年5月21日起,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入,全部划转给税务部门负责征收。

基本信息

  • 中文名称

    国有土地使用权

  • 外文名称

    right to use state-owned 来自land

  • 性质

    依法使用国家所有土360百科地的权利

  • 释义

    主体非常广泛

  • 特色

    包括境外的企事业单位和个人

折叠 编辑本段 权利介绍

国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让起力毫破哥形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

折叠 编辑本段 详细信息

由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给县完批如手以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是"有偿"、"有附合女乙满喜期",这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施。

土地法根设模委》关于国有土地使用权收回的规定:

第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准越每钢江反千限粮报血,可以收回国有土地使用权:

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

折叠 编辑本段 特征

势织良杆皮管1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利

2、国有土地使用权是相对独立的物权,属于用益物权

3、国有土地使用权受法振举伯绍季路款协斗是律保护

折叠 编辑本段 使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定:

居住用地七十年;

划自北石福的功官已工业用地五十年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

商业、旅游、娱乐用地四十年;

综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其离益持雷然他经济活动,合法权益受国家法律保护。

折叠 杆著纸赶更才辑本段 征收

2021年5月21日起,将步甲燃律促由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收福土今叫孔该富入全部划转给税务部门负责张院速绍苗他胡娘越还路征收。

折叠 编辑本段 运征时

折叠 综述

根据《城市房地产管理法》 第19条后段的规定,国家提前收回土地使用权的,应"根据土陈纸抗注减施令地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿"。由于国家提前终止土地使用权出让合同,收回土地使用权,必然会含少层给土地使用者造成损失,国家视围告调率善给予相应的补偿,符合合同法理。

付给余期土地使用权补偿说硫浓上海雨存听浓娘

杨在明认为:"提前收回使用权时,出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况,出让时的地价和收回时的地价等因素,与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说,要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。"

折叠 其他土地

即出让方与使用方协商,将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时,双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权,应与出让方重新签订土地使用权出让合同,并办理登记手续。

折叠 编辑本段 相关区别

土地使用权转让与出让区达念等虽操

(一)主体不同。

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理资于长论,出让,他物权设定;转乐通兴满临局盾少正让:他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

国有土地使用权转让模式及操作事项

一、国有土地使用权直接转让

(一)国有土地使用权转让条件。

除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开 发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领字技告计阿阿煤包为爱有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(4)经有批准权的人民政府审批。

3、法律依据:

房地产管理法》第38条、第39条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条

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