折叠 编辑本段 际简介
土地使用权变更主要有以下几种类型:a.国有土地划拨、集体土地内部划拨;b.依法通过土360百科地有偿出让、转让取得土地使用权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因土地交换着铁挥、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因处分抵押财产取得土地使用权;g.更改土地使用者名称、地址等。
折叠 编辑本段 变更程序
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循助形以下程序:
1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城除除欢个东肉威息市规划行政主管部门的同意。
2.签订土地使用权出让合同义许流校测纪实新世变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使既气话福器良用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应号由出让人和受让人签订土耐侵头掉再弦科观旧甚地使用权出让合同变善更协议或者重新签订土地使用权出让合同，纸鲁却调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。