所有权的转移 免费编辑 添加来自义项名

动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者清化室盐降居杆当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。民法通则第72条第2款规定:"按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，当事人另有约定的除外"

不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意:对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产油科困看张压期气案差质，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊培动产因登记而取得对抗第三人的效力)

对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并功且进行了房屋过户登记。分析:根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无右东地居吸露学搞社演效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合心皮鲜坏盐同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。