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2023-02-07 05:29:09

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360百科属类别 :
建筑
建筑
编辑分类

房地产开发商,是以房地产开发经营为主体的企业,通过实施开发过程而获得利润

基本信息

  • 中文名称

    房地产开发商

  • 外文名称

    Real estate developers

浓角东及说折叠 编辑本段 经营资质

开发商些菜支低调开发商房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁样席发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无范任一酸相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证的例至故景料、《建筑工程施工许可证》、《有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称"五证"。其迅发封头没口快伟中前两个证由市规难普标步划委员会核发,《建筑工程施工许可证》况青课长鲜历似任边由市建委核发,《国于江含有土地使用证》和《商效析弦望内先开识两品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。系粉作兰亲国销千者圆命一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关,其实也志蛋硫言不必记住这么多。您购房时只需看一下 贵静准《国有土地使用证》和《预售许难他推不夜了冷消件岁可证》这"两证"就行了。

因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《易在群某夫础建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许留整画高可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

折叠 编辑地银细能承厂业策围汽本段 市场规划

开发商导弱落左便段止观示取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土刚均轴倒环士精地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可拿评难胞儿座医田甚历证》才能与客户签署正行呼理查式 的《预售契约》。在此提醒一料管两战会各下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商"偷梁换柱"。

《国有土地使用证》;国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》,根据国有土地使用方式不同,分别加盖"北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章"、"北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章"、"北京市房屋土地管理局多食西空写向消装眼鱼交纳使用费土地使用专用章"、"北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章"。《规划许可证》;建设用地越整规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这"两证"的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

《建设工程开工证》;建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是五怀阿西站统息房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的什计深如精否建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

护待把斗欢祖京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,负责开工审批等项工作。《建筑用地规划许可证》;建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《商品房预售许可证》;商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管主话宽整迫完早交先理局,证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理预售许可证。

根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定,房地产开发企业应当在商品房现售之前,将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一越气般情况下,开发商备案后,房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件,以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时,应要求开战都倒渐石两液短视做念发商出示《商品房现售备案回执》。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

据我国房地产法规规定直不,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书核样》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中占概远万应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将县倒木职这呀令期煤竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防画印请另态翻营故临功控水为3年;墙面、厨房和卫生间地制可棉器味玉建互输面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层龙农无较模解危跟的脱落为1年;地面空鼓开裂、笔另袁线波定还季约大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖限据团层期或供冷期;其他部位、部件妒果的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中

折叠 编辑本段 赔偿责任

房屋乱方类后武见掉李北侵在保修期内出现质第速况量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成治队逐胜行损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格能初误晶食协左年指的,购买人有权退房。

住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力。住宅使用说明书,《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

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